Maisons et villas à vendre à Valence (Espagne)
Maison à vendre à Valence, Espagne : villas à Bétera et L'Eliana, à 20 minutes de la ville, de 590 000 € à 2 000 000 €.
Ce que nous avons
Nos maisons à vendre près de Valence (Valencia, en Espagne) se trouvent à Bétera et L'Eliana, deux communes résidentielles au nord-ouest de la ville. Il y en a quatre : une maison de 8 chambres et 399 m² à Bétera (590 000 €), une maison de 7 chambres et 328 m² à L'Eliana (720 000 €), une villa de 4 chambres et 187 m² à Bétera (750 000 €) et la Villa L'Eliana, 4 chambres et 350 m² (2 000 000 €).
Maisons et villas à vendre à Valence (Espagne)
Nos biens
Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter ici ?
Oui, il n'y a pas de restriction pour les étrangers en Espagne. Il faut simplement un NIE pour signer.
Quels frais s'ajoutent au prix ?
Taxes d'achat, notaire et registre foncier, plus un avocat si vous le souhaitez. Avant toute offre, nous vous envoyons le calcul pour ce bien précis.
C'est loin de Valencia ?
Non. Les deux communes sont à environ 20 minutes en voiture et reliées au centre par le métro.
Prix de l'immobilier par quartier à Valence
Le prix moyen de l'immobilier à Valence (Valencia) est de 3 473 €/m² (idealista, septembre 2026), soit 5,1 % de plus qu'il y a un an. Les écarts entre quartiers sont importants :
- L'Eixample (Ruzafa, Gran Vía, Pla del Remei) : 5 106 €/m². Immeubles modernistes, commerces et restaurants.
- Ciutat Vella (El Carmen, La Seu, Sant Francesc) : 4 863 €/m². Le centre historique, avec de grands appartements dans des immeubles anciens.
- El Pla del Real : 4 188 €/m². À côté des jardins du Turia et de l'Alameda.
- Campanar : 3 633 €/m². Quartier résidentiel aux immeubles plus récents.
- Poblats Marítims (Cabanyal, Malvarrosa) : 3 327 €/m². En bord de mer, et le quartier qui a le plus augmenté cette année : +12,9 %.
Pour une maison avec jardin, la plupart des acheteurs regardent en dehors de la ville : Bétera, L'Eliana, Godella ou Rocafort, à environ 20 minutes du centre et desservies par le métro.
Ce que nous proposons à Valence
- Appartements au centre-ville : un 3 chambres de 228 m² calle Colón (1 100 000 €) et un 2 chambres de 100 m² calle de la Linterna (890 000 €).
- Maisons à Bétera et L'Eliana : quatre maisons de 4 à 8 chambres, de 590 000 € à 2 000 000 €.
- Sur la côte : un appartement de 2 chambres à Oliva Nova (568 000 €).
Frais d'achat à Valence
En plus du prix, il faut compter les taxes d'achat :
- Bien ancien : taxe de transmission (ITP) de 9 % depuis le 1er juin 2026. Au-delà de 1 000 000 €, le taux est de 11 % sur la totalité du prix.
- Bien neuf : TVA de 10 % plus le droit d'enregistrement (AJD).
- Notaire, registre foncier et, si vous le souhaitez, avocat.
Deux exemples : pour l'appartement calle de la Linterna (890 000 €), l'ITP serait de 80 100 €. Pour la Villa L'Eliana (2 000 000 €), de 220 000 €. Avant toute offre, nous vous envoyons le calcul pour ce bien précis.
Comment se déroule l'achat
- NIE (numéro d'identification d'étranger) et compte bancaire espagnol. Nous vous aidons pour les deux.
- Réservation et contrat d'arrhes (arras). L'acompte est en général de 10 % du prix.
- Signature chez le notaire et inscription au registre foncier.
Si vous ne pouvez pas vous déplacer, nous faisons des visites en vidéo et la signature peut se faire par procuration.
Louer le bien
La demande de location longue durée est forte à Valence. La location touristique est très encadrée en ville : si c'est votre projet, nous le vérifions pour chaque bien avant l'achat.
Questions fréquentes
Combien coûte le mètre carré à Valence ?
En moyenne 3 473 €/m² en septembre 2026. Dans L'Eixample et Ciutat Vella, plus de 4 800 €/m².
Quelle taxe paie-t-on pour un bien ancien ?
L'ITP : 9 % en général et 11 % si le prix dépasse 1 000 000 €.
Peut-on acheter sans être en Espagne ?
Oui, avec des visites en vidéo et une procuration pour la signature.
Investir à Valencia
Notre équipe basée à Valencia vous accompagne dans votre projet d'investissement, de la recherche du bien idéal jusqu'à la gestion locative.
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