Villas et maisons à vendre à Ibiza
Villa et maison à vendre à Ibiza, de 3 à 7 chambres, dès 1 150 000 € : Villa Armonía, Casa Lina et une maison à Santa Eulalia.
Ce que nous avons
Nous avons en ce moment trois villas à Ibiza. La moins chère est une villa de 3 chambres et 110 m² dans une résidence, à 1 150 000 €. La Villa Armonía compte 7 chambres et 342 m² (5 500 000 €) et Casa Lina 7 chambres et 600 m² (prix sur demande). À Santa Eulalia, il y a aussi une maison de 3 chambres à 1 575 000 €.
Villas et maisons à vendre à Ibiza
Nos biens
Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter ici ?
Oui, il n'y a pas de restriction pour les étrangers en Espagne. Il faut simplement un NIE pour signer.
Quels frais s'ajoutent au prix ?
Taxes d'achat, notaire et registre foncier, plus un avocat si vous le souhaitez. Avant toute offre, nous vous envoyons le calcul pour ce bien précis.
Peut-on la louer à des touristes ?
Seulement si le bien a une licence de location touristique. Nous le vérifions pour chaque bien avant l'achat.
Le marché immobilier à Ibiza
Le prix moyen de l'immobilier dans la commune d'Eivissa (Ibiza ville) est de 7 309 €/m² (idealista, septembre 2026), soit 7,4 % de plus qu'il y a un an. C'est nettement au-dessus de la moyenne des Baléares, de 5 593 €/m². L'offre est limitée, car l'île protège une grande partie de son territoire, et la demande internationale est forte.
Où acheter à Ibiza
- Santa Eulària des Riu : côte est, calme et familiale, avec un port de plaisance et des services toute l'année.
- Sant Josep de sa Talaia : côtes ouest et sud, criques, couchers de soleil et une bonne partie des plus grandes villas de l'île.
- Ibiza ville : Dalt Vila, la vieille ville fortifiée inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, et le port. Surtout des appartements et des maisons de ville.
- Sant Joan de Labritja : le nord, plus rural, avec des domaines et des maisons de campagne.
Ce que nous proposons à Ibiza
- Villa de 3 chambres et 110 m² dans une résidence : 1 150 000 €.
- Maison de 3 chambres et 130 m² à Santa Eulalia : 1 575 000 €.
- Villa Armonía, 7 chambres et 342 m² : 5 500 000 €.
- Casa Lina, 7 chambres et 600 m² : prix sur demande.
Frais d'achat à Ibiza
Aux Baléares, la taxe de transmission (ITP) sur un bien ancien se calcule par tranches : 8 % jusqu'à 400 000 €, 9 % jusqu'à 600 000 €, 10 % jusqu'à 1 000 000 €, 12 % jusqu'à 2 000 000 € et 13 % au-delà. Chaque taux s'applique seulement à la partie du prix comprise dans sa tranche. Deux exemples : pour la villa à 1 150 000 €, la taxe serait d'environ 108 000 €. Pour la Villa Armonía (5 500 000 €), d'environ 665 000 €. Il faut ajouter notaire, registre foncier et avocat. Avant toute offre, nous vous envoyons le calcul exact.
Location touristique à Ibiza
Pour louer à des touristes, le bien doit avoir une licence de location touristique, et les nouvelles licences sont très limitées à Ibiza. Si vous souhaitez louer, nous vérifions la situation de chaque bien avant l'achat.
Comment se déroule l'achat
Comme dans le reste de l'Espagne : NIE, compte bancaire espagnol, contrat d'arrhes (arras) et signature chez le notaire. Nous faisons des visites en vidéo et la signature peut se faire par procuration.
Questions fréquentes
Combien coûte le mètre carré à Ibiza ?
Dans la commune d'Eivissa, 7 309 €/m² en moyenne en septembre 2026.
Un étranger peut-il acheter à Ibiza ?
Oui, sans restriction. Il faut simplement un NIE.
Puis-je louer ma villa à des touristes ?
Seulement si elle a une licence de location touristique. Nous le vérifions avant l'achat.
Investir à Ibiza
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